目前，《中新昆承湖園區(qū)生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元詳細(xì)規(guī)劃》已獲常熟市人民政府正式批復(fù)（常政復(fù)〔2023〕127號(hào)）。按照相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)予以批后公示。

一、項(xiàng)目概況

本次規(guī)劃范圍為東至橫涇塘，西至昆承快速路，南至沙蠡線，北至大滃，規(guī)劃面積為4.62km2。

二、現(xiàn)狀情況

規(guī)劃范圍461.66公頃，以非建設(shè)用地為主，面積為438.04公頃；建設(shè)用地面積為23.62公頃，以二類(lèi)工業(yè)用地為主。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路交通未成體系?，F(xiàn)狀陸地水域總面積約為229.26公頃，河流水面總面積94.67公頃。

三、規(guī)劃定位和目標(biāo)

規(guī)劃定位：綠色創(chuàng)智谷，水鄉(xiāng)科技園

規(guī)劃目標(biāo)：依托汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)智能化網(wǎng)聯(lián)化核心零部件、新能源汽車(chē)核心零部件產(chǎn)業(yè)，前瞻布局氫儲(chǔ)風(fēng)光清潔能源，打造集研發(fā)制造于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

形成“一核兩軸三片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一核”：為綜合服務(wù)核，包括研發(fā)中心、工業(yè)鄰里中心等，提供生活性服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套綜合服務(wù)功能。

“兩軸”：為沿湖山路形成的產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)軸和沿香園路形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

“三片”：包括創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)片區(qū)、國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)片區(qū)、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)，打造集研發(fā)制造于一體的常熟創(chuàng)智綠色產(chǎn)業(yè)新引擎。

五、國(guó)土空間利用規(guī)劃

本次規(guī)劃用地包括耕地、林地、草地、居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工礦用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開(kāi)敞空間用地、留白用地、陸地水域等11大類(lèi)用地，根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃編制的要求，用地宜細(xì)分至二級(jí)類(lèi)和三級(jí)類(lèi)。

六、公共設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃新增1處工業(yè)鄰里中心，位于香園路與融陽(yáng)街交叉口的東北側(cè)。結(jié)合新型產(chǎn)業(yè)/商住混合用地布置。規(guī)劃保留1處公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（加油加氣站），位于昆承快速路與沙蠡線交叉口的東北側(cè)。

七、市政公用設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)采用環(huán)狀結(jié)構(gòu)的輸水主干管管網(wǎng)，雨、污分流排水體制；新增1處110kV寶辰變電站、多座10kV開(kāi)閉所以及3條110KV電力電纜線；保留1座獨(dú)立移動(dòng)機(jī)房 ，新增2座電信、移動(dòng)、聯(lián)通共享機(jī)房；新建一座中型Ⅲ類(lèi)轉(zhuǎn)運(yùn)站、多座規(guī)劃公廁以及2座環(huán)衛(wèi)作息場(chǎng)所；構(gòu)建覆蓋全域的綜合能源體系，打造低碳智慧系統(tǒng)。

八、道路交通規(guī)劃

堅(jiān)持交通引導(dǎo)發(fā)展，構(gòu)建主次分明、高效便捷的工業(yè)園區(qū)道路系統(tǒng)。本次規(guī)劃形成“三橫一縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，次干路與支路為補(bǔ)充。

（1）快速路

昆承快速路，往北與南三環(huán)路相接，往南至常臺(tái)高速，規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通便捷。

（2）主干路

主干路是規(guī)劃區(qū)的道路骨架，與其他片區(qū)聯(lián)系的重要通道。分別為“三橫”：黃山路、香園路、沙蠡線，其中黃山路紅線寬度為40米，香園路、沙蠡線紅線寬度為32米；“一縱”：湖山路，紅線寬度為42米。

（3）次干路

次干路兼有對(duì)外及單元內(nèi)部聯(lián)系的作用。規(guī)劃次干路有融陽(yáng)街和融安街，紅線寬度為32米。

（4）支路

支路為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部聯(lián)系道路，紅線寬度為24m。有慧寧路、慧月路、慧宏路、慧科路、融智街，對(duì)完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)具有重要作用。

（5）彈性道路

考慮生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元產(chǎn)業(yè)特征和管理實(shí)施的可操作性，規(guī)劃新增1條彈性道路，紅線寬度為12米，以便地塊的出讓更具靈活性。

九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地與開(kāi)敞空間用地面積共52.25公頃，占總用地面積的11.31%。其中公園綠地46.92公頃，防護(hù)綠地5.33公頃。

十、街區(qū)劃分

銜接社區(qū)（行政村）行政區(qū)劃，統(tǒng)籌考慮內(nèi)在功能的關(guān)聯(lián)性、土地使用的可兼容性和各類(lèi)空間要素，結(jié)合5分鐘便民生活圈劃分街區(qū)，本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)共分為4個(gè)街區(qū)。320581030301街區(qū)以主導(dǎo)功能為工業(yè)，兼有新型產(chǎn)業(yè)/商住混合用地、綠地水域等功能。320581030302街區(qū)主導(dǎo)功能為工業(yè)，兼有交通場(chǎng)站用地、綠地水域等功能。320581030303街區(qū)主導(dǎo)功能為工業(yè)，兼有公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地、消防用地、綠地水域等功能。320581030304街區(qū)主導(dǎo)功能為工業(yè)，兼有環(huán)衛(wèi)用地、交通場(chǎng)站用地、綠地水域等功能。

十一、編制單位

編制單位：?jiǎn)⒌显O(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：自資規(guī)甲字21320227，等級(jí)：甲級(jí)。

附圖：

1.區(qū)位圖

2.國(guó)土空間利用現(xiàn)狀圖

3.規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

4.國(guó)土空間利用規(guī)劃圖

5. 道路交通規(guī)劃圖