為有序推進(jìn)常熟南部新城的開發(fā)建設(shè)，積極對(duì)接近期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，合理指導(dǎo)發(fā)展環(huán)境變化下的南部新城建設(shè)規(guī)劃管理，特對(duì)常熟南部新城局部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行技術(shù)修正。目前，修正成果已批示，為進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性和合理性，現(xiàn)將規(guī)劃修正的主要內(nèi)容進(jìn)行公示。

本次規(guī)劃公示期為10天，自2023年9月11日，至2023年9月21日止。如有意見和建議，請(qǐng)于公示時(shí)間內(nèi)向我委反饋。聯(lián)系電話：0512-52579868。

一、修正范圍

本次修正范圍涉及常熟南部新城四個(gè)片區(qū)的局部圖則地塊，分別為常熟南部新城核心區(qū)南半島兩個(gè)圖則地塊、核心區(qū)一個(gè)圖則地塊、東部中片區(qū)兩個(gè)圖則地塊以及金湖路以東片區(qū)一個(gè)圖則地塊，修正范圍共約143.94公頃。

二、修正內(nèi)容

1、常熟南部新城核心區(qū)南半島控規(guī)技術(shù)修正

本次修正涉及該片區(qū)兩個(gè)圖則地塊，即圖則S04-07-(17-22)和S04-07-(62-70)，總用地面積約55.93公頃。南半島即中新昆承湖園區(qū)低碳數(shù)字科技島，為園區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，先期啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)。此次結(jié)合園區(qū)概念規(guī)劃，并根據(jù)具體項(xiàng)目施工方案，一是修正羿家路（昆承湖東路以西段）接往沙家浜橋道路紅線及走向，進(jìn)一步優(yōu)化昆承湖東路與羿家路西段的交叉口銜接（原規(guī)劃局部為銳角交叉）；二是局部修正羿家滃與規(guī)劃河道一交叉口處的河道銜接紅線，更有利于羿家滃西北側(cè)市政管線布置。

2、常熟南部新城核心區(qū)控規(guī)技術(shù)修正

本次修正涉及該片區(qū)一個(gè)圖則地塊，即圖則S04-06-(25-30)，總用地面積約9.62公頃。隨著人們對(duì)于城市高品質(zhì)居住需求的不斷攀升，原先高密度開發(fā)式住宅已不適應(yīng)當(dāng)前城市的發(fā)展，因此，擬結(jié)合實(shí)際方案修正核心區(qū)居住用地（S04-06-21圖則地塊）指標(biāo)，將原規(guī)劃容積率不大于2.0調(diào)整為不大于1.2，建筑密度不大于30調(diào)整為不大于32，提高居住項(xiàng)目可操作性。

3、常熟南部新城東部中片區(qū)控規(guī)技術(shù)修正

本次修正涉及該片區(qū)兩個(gè)圖則地塊，即圖則E08-01-(06-13、32、33)和E08-01-(01-05、14、31)，總用地面積約56.47公頃。一是根據(jù)相關(guān)上位技術(shù)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)區(qū)內(nèi)兩個(gè)商業(yè)用地（E08-01-02和E08-01-06圖則地塊）綠地率指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)修正，由原規(guī)劃不少于20%調(diào)整為不少于5%。二是根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》，優(yōu)化調(diào)整銀豐路兩側(cè)沿線地塊建筑退讓道路紅線距離。三是根據(jù)啟赫科技地塊（E08-01-02圖則地塊）項(xiàng)目涉河工程建設(shè)方案防洪評(píng)價(jià)報(bào)告，在保持水域平衡的前提下對(duì)蘇家滃岸線線型進(jìn)行技術(shù)修正，提升項(xiàng)目可操作性。

4、常熟南部新城金湖路以東片區(qū)控規(guī)技術(shù)修正

本次修正涉及該片區(qū)一個(gè)圖則地塊，即圖則ZC-E-03-06，用地面積約21.92公頃。根據(jù)相關(guān)上位技術(shù)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地（ZC-E-03-06-06圖則地塊）綠地率指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)修正，由原規(guī)劃不少于15%調(diào)整為不少于5%，以提升項(xiàng)目可操作性。

附圖：

1、南半島修正前后控規(guī)用地規(guī)劃對(duì)比圖

2、核心區(qū)修正前后控規(guī)圖則對(duì)比圖

3、東部中片區(qū)修正前后控規(guī)用地規(guī)劃對(duì)比圖

4、金湖路以東片區(qū)修正前后控規(guī)圖則對(duì)比圖