為有序推進常熟南部新城的開發(fā)建設，積極對接近期開發(fā)建設項目，合理指導發(fā)展環(huán)境變化下的南部新城建設規(guī)劃管理，特對常熟南部新城局部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃進行技術修正。目前，修正成果已批示，為進一步增強規(guī)劃的科學性和合理性，現(xiàn)將規(guī)劃修正的主要內容進行公示。

本次規(guī)劃公示期為10天，自2023年9月11日，至2023年9月21日止。如有意見和建議，請于公示時間內向我委反饋。聯(lián)系電話：0512-52579868。

一、修正范圍

本次修正范圍涉及常熟南部新城四個片區(qū)的局部圖則地塊，分別為常熟南部新城核心區(qū)南半島兩個圖則地塊、核心區(qū)一個圖則地塊、東部中片區(qū)兩個圖則地塊以及金湖路以東片區(qū)一個圖則地塊，修正范圍共約143.94公頃。

二、修正內容

1、常熟南部新城核心區(qū)南半島控規(guī)技術修正

本次修正涉及該片區(qū)兩個圖則地塊，即圖則S04-07-(17-22)和S04-07-(62-70)，總用地面積約55.93公頃。南半島即中新昆承湖園區(qū)低碳數(shù)字科技島，為園區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，先期啟動開發(fā)建設。此次結合園區(qū)概念規(guī)劃，并根據(jù)具體項目施工方案，一是修正羿家路（昆承湖東路以西段）接往沙家浜橋道路紅線及走向，進一步優(yōu)化昆承湖東路與羿家路西段的交叉口銜接（原規(guī)劃局部為銳角交叉）；二是局部修正羿家滃與規(guī)劃河道一交叉口處的河道銜接紅線，更有利于羿家滃西北側市政管線布置。

2、常熟南部新城核心區(qū)控規(guī)技術修正

本次修正涉及該片區(qū)一個圖則地塊，即圖則S04-06-(25-30)，總用地面積約9.62公頃。隨著人們對于城市高品質居住需求的不斷攀升，原先高密度開發(fā)式住宅已不適應當前城市的發(fā)展，因此，擬結合實際方案修正核心區(qū)居住用地（S04-06-21圖則地塊）指標，將原規(guī)劃容積率不大于2.0調整為不大于1.2，建筑密度不大于30調整為不大于32，提高居住項目可操作性。

3、常熟南部新城東部中片區(qū)控規(guī)技術修正

本次修正涉及該片區(qū)兩個圖則地塊，即圖則E08-01-(06-13、32、33)和E08-01-(01-05、14、31)，總用地面積約56.47公頃。一是根據(jù)相關上位技術規(guī)定、規(guī)范、標準等，對區(qū)內兩個商業(yè)用地（E08-01-02和E08-01-06圖則地塊）綠地率指標進行技術修正，由原規(guī)劃不少于20%調整為不少于5%。二是根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2011年版）》，優(yōu)化調整銀豐路兩側沿線地塊建筑退讓道路紅線距離。三是根據(jù)啟赫科技地塊（E08-01-02圖則地塊）項目涉河工程建設方案防洪評價報告，在保持水域平衡的前提下對蘇家滃岸線線型進行技術修正，提升項目可操作性。

4、常熟南部新城金湖路以東片區(qū)控規(guī)技術修正

本次修正涉及該片區(qū)一個圖則地塊，即圖則ZC-E-03-06，用地面積約21.92公頃。根據(jù)相關上位技術規(guī)定、規(guī)范、標準等，對區(qū)內商業(yè)用地（ZC-E-03-06-06圖則地塊）綠地率指標進行技術修正，由原規(guī)劃不少于15%調整為不少于5%，以提升項目可操作性。

附圖：

1、南半島修正前后控規(guī)用地規(guī)劃對比圖

2、核心區(qū)修正前后控規(guī)圖則對比圖

3、東部中片區(qū)修正前后控規(guī)用地規(guī)劃對比圖

4、金湖路以東片區(qū)修正前后控規(guī)圖則對比圖