《常熟南部新城金湖路以東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 批前公示
發(fā)布時間：2022-04-20 10:04:06
為適應管理體調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉型升級和滬蘇協(xié)同發(fā)展帶來的機遇和挑戰(zhàn)，科學合理地指導常熟南部新城金湖路以東片區(qū)的規(guī)劃建設管理，常熟高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會委托常熟市規(guī)劃建筑設計研究院編制了《常熟南部新城金湖路以東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃成果已完成，為進一步增強規(guī)劃編制的科學性和合理性，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，將該規(guī)劃進行批前公示。
本次規(guī)劃公示期為30天，自2022年4月20日，至2022年5月19日止。如有意見和建議，請于公示時間內(nèi)向常熟高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會反饋，聯(lián)系電話：0512-52076371。
一、規(guī)劃范圍
規(guī)劃范圍西至金湖路，南至富春江路，東至白茆塘，北至青墩塘，總用地面積為256.87公頃
二、功能定位
以新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主導，水環(huán)綠繞、配套完善的高新技術產(chǎn)業(yè)基地。
三、規(guī)劃結構
規(guī)劃形成“一帶·一心·三區(qū)”的布局結構。
“一帶”——以青墩塘市級河道為紐帶，塑造水綠景觀走廊，打造展示片區(qū)乃至市域具有典型風貌特征的濱水景觀帶。
“一心”——在長發(fā)龍河兩側打造產(chǎn)業(yè)服務組團，作為規(guī)劃區(qū)的核心發(fā)展區(qū)。
“三區(qū)”——形成智能制造引領區(qū)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升區(qū)和物流配套區(qū)。
四、用地布局規(guī)劃
1、工業(yè)用地布局
規(guī)劃工業(yè)用地面積164.17公頃，占規(guī)劃城市建設用地的70.07%。
規(guī)劃生產(chǎn)研發(fā)/一類工業(yè)用地面積52.14公頃，主要位于青墩塘路沿線，積極引導低效工業(yè)企業(yè)加快轉型或主動退出，為培育地標產(chǎn)業(yè)騰出發(fā)展空間，引進優(yōu)勢企業(yè)實施符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的先進制造業(yè)項目，推動產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展。規(guī)劃一類工業(yè)/二類工業(yè)用地面積112.03公頃，主要位于富春江路沿線，鼓勵工業(yè)企業(yè)通過追加設備投資或提高用地容積率等方式“零地技改”，盤活發(fā)展空間，逐步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。
2、倉儲物流/工業(yè)用地布局
規(guī)劃倉儲物流/工業(yè)用地面積3.06公頃，占規(guī)劃城市建設用地的1.31%。
在武夷山路以東、王江滃北側規(guī)劃1處倉儲物流/工業(yè)用地，結合內(nèi)河航道、國道、高速公路適當發(fā)展倉儲物流產(chǎn)業(yè)。為增加地塊開發(fā)彈性，用地兼容工業(yè)用地，可根據(jù)未來發(fā)展訴求作出調(diào)整。
3、居住用地布局
規(guī)劃居住用地面積0.91公頃，占規(guī)劃城市建設用地的0.39%。
在經(jīng)一路以東、滃頭河北側規(guī)劃1處二類居住用地，作為區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)配套的集宿用地。
4、商業(yè)服務業(yè)設施用地布局
規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地面積1.13公頃，占規(guī)劃城市建設用地的0.48%。
在經(jīng)一路以西、鎮(zhèn)南路以北規(guī)劃1處商業(yè)用地，作為工業(yè)區(qū)配套生活服務設施。
五、道路交通規(guī)劃
1、主干路
規(guī)劃主干路形成“二橫二縱”的布局形式。“二橫”分別為青墩塘路和富春江路；“二縱”為銀河路和武夷山路，紅線寬度按34～54米控制。
2、次干路
規(guī)劃次干路為金湖路和鐵琴南路，縱向布置，紅線寬度按28～30米控制。
3、支路
規(guī)劃區(qū)內(nèi)的支路主要有通新路、湖鋼路、鎮(zhèn)南路、錫文路、青墩塘支路和經(jīng)一路等。大部分地塊的出入口應設置在支路上，支路也可以視地塊大小的實際情況進行調(diào)整
附圖：
1、規(guī)劃結構圖
2、用地規(guī)劃圖
3、道路交通規(guī)劃圖
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